Huiswaardemeter

Woningwaarde Minckelersstraat 34

4816AE Breda

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.101
+5,0%
[ € 372.329 – € 473.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.636[ € 392.004 – € 433.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.832[ € 411.996 – € 455.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Minckelersstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.101 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,4%
+€ 20.31812 maanden +5,0%
+€ 4.71412 mnd vs. NL +1,2%
Minckelersstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.101 voor Minckelersstraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minckelersstraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.832. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.101.

Verwachte verkoopprijs Minckelersstraat 34
€ 433.832[ € 411.996 – € 455.365 ]
Verkoper houdt over€ 427.810−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.659+€ 10.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minckelersstraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Minckelersstraat 34
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 412.636[ € 392.004 – € 433.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minckelersstraat 34 adviseren wij in een bod van € 433.832, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.636 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.101+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.832+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.524+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minckelersstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 412.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minckelersstraat 34 in Breda bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 423.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minckelersstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.101
Verwachte verkoopprijs€ 433.832
Verwachte vraagprijs€ 412.636
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 385.017
Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.101 zit Minckelersstraat 34 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Minckelersstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minckelersstraat 34 in Breda.

Wat is Minckelersstraat 34 in Breda waard?
Minckelersstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.101 (bandbreedte € 372.329 – € 473.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minckelersstraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Minckelersstraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 412.636 (bandbreedte € 392.004 – € 433.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Minckelersstraat 34 in Breda?
Voor Minckelersstraat 34 adviseren wij een bod van € 433.832 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minckelersstraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Minckelersstraat 34 in Breda bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minckelersstraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minckelersstraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minckelersstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Minckelersstraat 34 ligt rond € 423.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minckelersstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Minckelersstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.