Huiswaardemeter

Woningwaarde Joke Smitstraat 81

4816DC Breda

55 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.311
+5,0%
[ € 322.354 – € 410.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.386[ € 338.567 – € 374.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.513[ € 357.527 – € 395.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Joke Smitstraat 81 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.311 (€ 6.660 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,4%
+€ 17.59112 maanden +5,0%
+€ 4.08112 mnd vs. NL +1,2%
Joke Smitstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.311 voor Joke Smitstraat 81 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joke Smitstraat 81 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.513. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.311.

Verwachte verkoopprijs Joke Smitstraat 81
€ 376.513[ € 357.527 – € 395.160 ]
Verkoper houdt over€ 371.121−€ 5.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.193+€ 9.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joke Smitstraat 81 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.480 per m².

Verwachte vraagprijs Joke Smitstraat 81
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 356.386[ € 338.567 – € 374.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.480[ € 6.156 – € 6.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 629.472[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joke Smitstraat 81 adviseren wij in een bod van € 376.513, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.386 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.311+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.513+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.339+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joke Smitstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 356.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joke Smitstraat 81 in Breda bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 366.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joke Smitstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.311
Verwachte verkoopprijs€ 376.513
Verwachte vraagprijs€ 356.386
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terheijdenstraat 122, 4816BX Breda
Terheijdenstraat 122
2022 · 96 m²
€ 541.365
Straatbeeld van Abdijstraat 164, 4816JL Breda
Abdijstraat 164
2005 · 100 m²
€ 446.049
Straatbeeld van Calandstraat 98, 4827NJ Breda
Calandstraat 98
2025 · 60 m²
€ 321.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joke Smitstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Joke Smitstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joke Smitstraat 81 in Breda.

Wat is Joke Smitstraat 81 in Breda waard?
Joke Smitstraat 81 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.311 (bandbreedte € 322.354 – € 410.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joke Smitstraat 81 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Joke Smitstraat 81 in Breda is in oktober 2026 € 356.386 (bandbreedte € 338.567 – € 374.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Joke Smitstraat 81 in Breda?
Voor Joke Smitstraat 81 adviseren wij een bod van € 376.513 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joke Smitstraat 81 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Joke Smitstraat 81 in Breda bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joke Smitstraat 81 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joke Smitstraat 81 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joke Smitstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Joke Smitstraat 81 ligt rond € 366.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joke Smitstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Joke Smitstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.