Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensvaart 31

4816JE Breda

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.980
+5,0%
[ € 349.342 – € 444.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.102[ € 366.797 – € 405.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.165[ € 387.338 – € 428.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensvaart 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.980 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,4%
+€ 19.06412 maanden +5,0%
+€ 4.42312 mnd vs. NL +1,2%
Grensvaart 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.980 voor Grensvaart 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensvaart 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.165. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.980.

Verwachte verkoopprijs Grensvaart 31
€ 408.165[ € 387.338 – € 428.110 ]
Verkoper houdt over€ 402.425−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.478+€ 10.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensvaart 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Grensvaart 31
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 386.102[ € 366.797 – € 405.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensvaart 31 adviseren wij in een bod van € 408.165, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.102 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.980+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.165+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.573+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensvaart 31 zal in bij een vraagprijs van € 386.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensvaart 31 in Breda bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 396.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensvaart 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.980
Verwachte verkoopprijs€ 408.165
Verwachte vraagprijs€ 386.102
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda
Baliëndijk 55
1961 · 114 m²
€ 374.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensvaart 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grensvaart 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensvaart 31 in Breda.

Wat is Grensvaart 31 in Breda waard?
Grensvaart 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.980 (bandbreedte € 349.342 – € 444.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensvaart 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grensvaart 31 in Breda is in oktober 2026 € 386.102 (bandbreedte € 366.797 – € 405.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensvaart 31 in Breda?
Voor Grensvaart 31 adviseren wij een bod van € 408.165 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensvaart 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grensvaart 31 in Breda bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensvaart 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensvaart 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensvaart 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Grensvaart 31 ligt rond € 396.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensvaart 31?
Huishoudens in de buurt van Grensvaart 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.