Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartbossen 5

4816JH Breda

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.724
+5,0%
[ € 364.077 – € 463.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.446[ € 383.274 – € 423.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.264[ € 402.821 – € 445.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartbossen 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.724 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,4%
+€ 19.86812 maanden +5,0%
+€ 4.61012 mnd vs. NL +1,2%
Vaartbossen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.724 voor Vaartbossen 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartbossen 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.264. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.724.

Verwachte verkoopprijs Vaartbossen 5
€ 424.264[ € 402.821 – € 445.223 ]
Verkoper houdt over€ 418.347−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.899+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartbossen 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartbossen 5
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 403.446[ € 383.274 – € 423.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartbossen 5 adviseren wij in een bod van € 424.264, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.446 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.724+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.264+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.477+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartbossen 5 zal in bij een vraagprijs van € 403.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartbossen 5 in Breda bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 413.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartbossen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.724
Verwachte verkoopprijs€ 424.264
Verwachte vraagprijs€ 403.446
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda
Baliëndijk 55
1961 · 114 m²
€ 374.682
Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.724 zit Vaartbossen 5 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vaartbossen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartbossen 5 in Breda.

Wat is Vaartbossen 5 in Breda waard?
Vaartbossen 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.724 (bandbreedte € 364.077 – € 463.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartbossen 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vaartbossen 5 in Breda is in oktober 2026 € 403.446 (bandbreedte € 383.274 – € 423.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartbossen 5 in Breda?
Voor Vaartbossen 5 adviseren wij een bod van € 424.264 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartbossen 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartbossen 5 in Breda bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartbossen 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartbossen 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartbossen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vaartbossen 5 ligt rond € 413.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartbossen 5?
Huishoudens in de buurt van Vaartbossen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.