Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijstraat 2

4816JL Breda

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.390
+5,0%
[ € 319.783 – € 406.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.552[ € 335.874 – € 371.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.501[ € 354.683 – € 392.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.390 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,4%
+€ 17.45112 maanden +5,0%
+€ 4.04912 mnd vs. NL +1,2%
Abdijstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.390 voor Abdijstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.501. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.390.

Verwachte verkoopprijs Abdijstraat 2
€ 373.501[ € 354.683 – € 392.019 ]
Verkoper houdt over€ 368.142−€ 5.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.121+€ 9.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijstraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijstraat 2
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 353.552[ € 335.874 – € 371.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijstraat 2 adviseren wij in een bod van € 373.501, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.552 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.390+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.501+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.176+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 353.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijstraat 2 in Breda bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 363.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.390
Verwachte verkoopprijs€ 373.501
Verwachte vraagprijs€ 353.552
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 385.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdijstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abdijstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijstraat 2 in Breda.

Wat is Abdijstraat 2 in Breda waard?
Abdijstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.390 (bandbreedte € 319.783 – € 406.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijstraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Abdijstraat 2 in Breda is in oktober 2026 € 353.552 (bandbreedte € 335.874 – € 371.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijstraat 2 in Breda?
Voor Abdijstraat 2 adviseren wij een bod van € 373.501 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijstraat 2 in Breda bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Abdijstraat 2 ligt rond € 363.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Abdijstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.