Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiveldhoef 63

4817AV Breda

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.053
+5,0%
[ € 687.327 – € 874.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.932[ € 726.685 – € 803.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.514[ € 757.206 – € 836.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiveldhoef 63 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.053 (€ 5.829 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds september +0,4%
+€ 37.50812 maanden +5,0%
+€ 8.70212 mnd vs. NL +1,2%
Heiveldhoef 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.053 voor Heiveldhoef 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiveldhoef 63 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.514. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 781.053.

Verwachte verkoopprijs Heiveldhoef 63
€ 797.514[ € 757.206 – € 836.913 ]
Verkoper houdt over€ 787.491−€ 10.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.614+€ 18.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiveldhoef 63 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.708 per m².

Verwachte vraagprijs Heiveldhoef 63
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 764.932[ € 726.685 – € 803.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.708[ € 5.423 – € 5.994 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 718.569[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiveldhoef 63 adviseren wij in een bod van € 797.514, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 764.932 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.053+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.514+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.390+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiveldhoef 63 zal in bij een vraagprijs van € 764.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiveldhoef 63 in Breda bedragen € 3.935 per maand bij een woningwaarde van € 781.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.819
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiveldhoef 63

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.053
Verwachte verkoopprijs€ 797.514
Verwachte vraagprijs€ 764.932
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMoleneind-oost→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moleneind-oost besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (22%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Moleneind-oost

Moleneind-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 581.566
Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiveldhoef 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.053 duidelijk in het hogere segment van Moleneind-oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heiveldhoef 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiveldhoef 63 in Breda.

Wat is Heiveldhoef 63 in Breda waard?
Heiveldhoef 63 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.053 (bandbreedte € 687.327 – € 874.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moleneind-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiveldhoef 63 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heiveldhoef 63 in Breda is in oktober 2026 € 764.932 (bandbreedte € 726.685 – € 803.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiveldhoef 63 in Breda?
Voor Heiveldhoef 63 adviseren wij een bod van € 797.514 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiveldhoef 63 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heiveldhoef 63 in Breda bedragen € 3.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.819 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiveldhoef 63 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiveldhoef 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiveldhoef 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moleneind-oost is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Heiveldhoef 63 ligt rond € 781.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiveldhoef 63?
Huishoudens in de buurt van Heiveldhoef 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moleneind-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.