Woningwaarde Tilburgseweg 261

4817BD Breda

109 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1949Bouwjaar

€ 5.473Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 596.530

+4,1%

[ € 524.946 – € 668.114 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 581.307[ € 552.242 – € 610.372 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 612.152[ € 580.959 – € 642.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilburgseweg 261 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 596.530 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 23.60312 maanden +4,1%+4,1%

€ -69312 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Tilburgseweg 261

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.530 voor Tilburgseweg 261 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilburgseweg 261 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 612.152. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 596.530.

Verwachte verkoopprijs Tilburgseweg 261

€ 612.152[ € 580.959 – € 642.111 ]

Verkoper houdt over€ 604.168−€ 7.984 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 626.545+€ 14.393 kosten koper

Verkoopprijs€ 612.152

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.734

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 604.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilburgseweg 261 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 581.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs Tilburgseweg 261

Onder gem. in Breda oostBoven gem.

€ 581.307[ € 552.242 – € 610.372 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.333[ € 5.066 – € 5.600 ]

Gem. vraagprijs in Breda oost

€ 652.048[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilburgseweg 261 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 612.152, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.307 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.530+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 612.152+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 642.760+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilburgseweg 261 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 581.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilburgseweg 261 in Breda bedragen € 2.981 per maand bij een woningwaarde van € 596.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 298.000€ 895.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.981/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917

OZB€ 11

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.981

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilburgseweg 261

Woninggegevens

Bouwjaar1949

Woonoppervlakte109 m²

Perceeloppervlakte1.016 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.530

Verwachte verkoopprijs€ 612.152

Verwachte vraagprijs€ 581.307

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHoogeind

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogeind besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (83%)

B (9%)

C (6%)

D (1%)

E (1%)

G (1%)

Wonen in Hoogeind

Hoogeind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

25%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation4,6 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

St. Ignatiusstraat 127B

St. Ignatiusstraat 127B

1956 · 98 m²

€ 387.327

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Tilburgseweg 261 bedraagt € 596.530. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tilburgseweg 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilburgseweg 261 in Breda.

Wat is Tilburgseweg 261 in Breda waard?

Tilburgseweg 261 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.530 (bandbreedte € 524.946 – € 668.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogeind.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tilburgseweg 261 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Tilburgseweg 261 in Breda is in juni 2026 € 581.307 (bandbreedte € 552.242 – € 610.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.

Hoeveel moet ik overbieden op Tilburgseweg 261 in Breda?

Voor Tilburgseweg 261 adviseren wij een bod van € 612.152 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tilburgseweg 261 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Tilburgseweg 261 in Breda bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tilburgseweg 261 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tilburgseweg 261 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.603) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.