Huiswaardemeter

Woningwaarde Heusdenhoutseweg 81

4817NA Breda

Te koop
303 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.149.648
+5,0%
[ € 1.011.690 – € 1.287.606 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.169.976[ € 1.107.225 – € 1.223.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenhoutseweg 81 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.149.648 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.705Sinds september +0,4%
+€ 55.20912 maanden +5,0%
+€ 12.80912 mnd vs. NL +1,2%
Heusdenhoutseweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.149.648 voor Heusdenhoutseweg 81 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenhoutseweg 81 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.169.976. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.149.648.

Verwachte verkoopprijs Heusdenhoutseweg 81
€ 1.169.976[ € 1.107.225 – € 1.223.775 ]
Verkoper houdt over€ 1.155.856−€ 14.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.195.526+€ 25.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.169.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.155.856

Wat is de vraagprijs?

Heusdenhoutseweg 81 in Breda staat in te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Vraagprijs Heusdenhoutseweg 81
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenhoutseweg 81 adviseren wij in een bod van € 1.169.976, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.149.648+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.169.976+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.228.475+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenhoutseweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenhoutseweg 81 in Breda bedragen € 5.794 per maand bij een woningwaarde van € 1.149.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.622
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.023.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenhoutseweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.149.648
Verwachte verkoopprijs€ 1.169.976
Vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Straatbeeld van Mgr. van Hooydonkstraat 1, 4817JR Breda
Mgr. van Hooydonkstraat 1
1959 · 299 m²
€ 2.009.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heusdenhoutseweg 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.149.648 duidelijk in het hogere segment van Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heusdenhoutseweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenhoutseweg 81 in Breda.

Wat is Heusdenhoutseweg 81 in Breda waard?
Heusdenhoutseweg 81 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.149.648 (bandbreedte € 1.011.690 – € 1.287.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de vraagprijs van Heusdenhoutseweg 81 in Breda?
Heusdenhoutseweg 81 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenhoutseweg 81 in Breda?
Voor Heusdenhoutseweg 81 adviseren wij een bod van € 1.169.976 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenhoutseweg 81 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenhoutseweg 81 in Breda bedragen € 5.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.149.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.622 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenhoutseweg 81 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenhoutseweg 81 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 55.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenhoutseweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenhoutseweg 81 ligt rond € 1.149.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenhoutseweg 81?
Huishoudens in de buurt van Heusdenhoutseweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.