Huiswaardemeter

Woningwaarde Heusdenhoutseweg 85

4817NA Breda

Te koop
280 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.832
+4,1%
[ € 804.172 – € 1.023.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 897.938[ € 853.041 – € 942.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.549[ € 882.897 – € 975.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenhoutseweg 85 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 913.832 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds mei +0,4%
+€ 36.15812 maanden +4,1%
€ -1.06112 mnd vs. NL -0,1%
Heusdenhoutseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.832 voor Heusdenhoutseweg 85 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenhoutseweg 85 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.549. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 913.832.

Verwachte verkoopprijs Heusdenhoutseweg 85
€ 929.549[ € 882.897 – € 975.834 ]
Verkoper houdt over€ 918.074−€ 11.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.290+€ 20.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.074

Wat is de vraagprijs?

Heusdenhoutseweg 85 in Breda staat in te koop voor € 897.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Vraagprijs Heusdenhoutseweg 85
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 897.938[ € 853.041 – € 942.835 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.047 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 562.000[ € 415.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenhoutseweg 85 adviseren wij in een bod van € 929.549, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 897.938 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.832+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.549+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.026+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenhoutseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 897.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenhoutseweg 85 in Breda bedragen € 4.543 per maand bij een woningwaarde van € 913.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 457.000€ 1.371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.469
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.608.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenhoutseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.832
Verwachte verkoopprijs€ 929.549
Vraagprijs€ 897.938
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (30%)
D (22%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 470.926
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 472.659
Straatbeeld van Grote Houw 17, 4817RA Breda
Grote Houw 17
1971 · 53 m²
€ 232.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heusdenhoutseweg 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 913.832 duidelijk in het hogere segment van Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heusdenhoutseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenhoutseweg 85 in Breda.

Wat is Heusdenhoutseweg 85 in Breda waard?
Heusdenhoutseweg 85 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.832 (bandbreedte € 804.172 – € 1.023.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de vraagprijs van Heusdenhoutseweg 85 in Breda?
Heusdenhoutseweg 85 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 897.938. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenhoutseweg 85 in Breda?
Voor Heusdenhoutseweg 85 adviseren wij een bod van € 929.549 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenhoutseweg 85 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenhoutseweg 85 in Breda bedragen € 4.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.469 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenhoutseweg 85 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenhoutseweg 85 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 36.158) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenhoutseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenhoutseweg 85 ligt rond € 913.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenhoutseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Heusdenhoutseweg 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.