Huiswaardemeter

Woningwaarde Heusdenhoutseweg 54

4817NC Breda

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.382
+5,0%
[ € 604.016 – € 768.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.429[ € 638.808 – € 706.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.624[ € 665.638 – € 735.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenhoutseweg 54 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.382 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,4%
+€ 32.96212 maanden +5,0%
+€ 7.64812 mnd vs. NL +1,2%
Heusdenhoutseweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.382 voor Heusdenhoutseweg 54 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenhoutseweg 54 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.624. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 686.382.

Verwachte verkoopprijs Heusdenhoutseweg 54
€ 700.624[ € 665.638 – € 735.704 ]
Verkoper houdt over€ 691.667−€ 8.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.786+€ 16.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heusdenhoutseweg 54 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Heusdenhoutseweg 54
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 672.429[ € 638.808 – € 706.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenhoutseweg 54 adviseren wij in een bod van € 700.624, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.429 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.382+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.624+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.655+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenhoutseweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 672.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenhoutseweg 54 in Breda bedragen € 3.481 per maand bij een woningwaarde van € 686.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.357
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenhoutseweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.382
Verwachte verkoopprijs€ 700.624
Verwachte vraagprijs€ 672.429
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heusdenhoutseweg 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.382 duidelijk in het hogere segment van Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heusdenhoutseweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenhoutseweg 54 in Breda.

Wat is Heusdenhoutseweg 54 in Breda waard?
Heusdenhoutseweg 54 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.382 (bandbreedte € 604.016 – € 768.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heusdenhoutseweg 54 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heusdenhoutseweg 54 in Breda is in oktober 2026 € 672.429 (bandbreedte € 638.808 – € 706.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenhoutseweg 54 in Breda?
Voor Heusdenhoutseweg 54 adviseren wij een bod van € 700.624 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenhoutseweg 54 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenhoutseweg 54 in Breda bedragen € 3.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.357 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenhoutseweg 54 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenhoutseweg 54 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenhoutseweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenhoutseweg 54 ligt rond € 686.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenhoutseweg 54?
Huishoudens in de buurt van Heusdenhoutseweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.