Huiswaardemeter

Woningwaarde Balmakersveld 5

4817NH Breda

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.477
+5,0%
[ € 556.580 – € 708.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.491[ € 588.516 – € 650.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.735[ € 613.234 – € 677.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Balmakersveld 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.477 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,4%
+€ 30.37312 maanden +5,0%
+€ 7.04712 mnd vs. NL +1,2%
Balmakersveld 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.477 voor Balmakersveld 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balmakersveld 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.735. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 632.477.

Verwachte verkoopprijs Balmakersveld 5
€ 645.735[ € 613.234 – € 677.786 ]
Verkoper houdt over€ 637.382−€ 8.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.800+€ 15.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balmakersveld 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Balmakersveld 5
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 619.491[ € 588.516 – € 650.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balmakersveld 5 adviseren wij in een bod van € 645.735, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.491 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.477+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.735+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.022+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balmakersveld 5 zal in bij een vraagprijs van € 619.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balmakersveld 5 in Breda bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 632.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balmakersveld 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.477
Verwachte verkoopprijs€ 645.735
Verwachte vraagprijs€ 619.491
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balmakersveld 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.477 duidelijk in het hogere segment van Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Balmakersveld 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balmakersveld 5 in Breda.

Wat is Balmakersveld 5 in Breda waard?
Balmakersveld 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.477 (bandbreedte € 556.580 – € 708.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balmakersveld 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Balmakersveld 5 in Breda is in oktober 2026 € 619.491 (bandbreedte € 588.516 – € 650.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Balmakersveld 5 in Breda?
Voor Balmakersveld 5 adviseren wij een bod van € 645.735 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balmakersveld 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Balmakersveld 5 in Breda bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balmakersveld 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balmakersveld 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balmakersveld 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Balmakersveld 5 ligt rond € 632.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balmakersveld 5?
Huishoudens in de buurt van Balmakersveld 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.