Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerbaan 156

4817NL Breda

225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.524
+5,0%
[ € 821.501 – € 1.045.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.265[ € 871.402 – € 963.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.071[ € 901.901 – € 996.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerbaan 156 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.524 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,4%
+€ 44.83012 maanden +5,0%
+€ 10.40112 mnd vs. NL +1,2%
Heerbaan 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.524 voor Heerbaan 156 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerbaan 156 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.071. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 933.524.

Verwachte verkoopprijs Heerbaan 156
€ 950.071[ € 901.901 – € 996.837 ]
Verkoper houdt over€ 938.370−€ 11.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.222+€ 21.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerbaan 156 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Heerbaan 156
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 917.265[ € 871.402 – € 963.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerbaan 156 adviseren wij in een bod van € 950.071, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 917.265 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.524+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.071+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.575+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerbaan 156 zal in bij een vraagprijs van € 917.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerbaan 156 in Breda bedragen € 4.709 per maand bij een woningwaarde van € 933.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.565
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.643.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerbaan 156

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte1.188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.524
Verwachte verkoopprijs€ 950.071
Verwachte vraagprijs€ 917.265
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerbaan 156 valt met een geschatte woningwaarde van € 933.524 duidelijk in het hogere segment van Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerbaan 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerbaan 156 in Breda.

Wat is Heerbaan 156 in Breda waard?
Heerbaan 156 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.524 (bandbreedte € 821.501 – € 1.045.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerbaan 156 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heerbaan 156 in Breda is in oktober 2026 € 917.265 (bandbreedte € 871.402 – € 963.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerbaan 156 in Breda?
Voor Heerbaan 156 adviseren wij een bod van € 950.071 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerbaan 156 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heerbaan 156 in Breda bedragen € 4.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.565 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerbaan 156 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerbaan 156 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerbaan 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heerbaan 156 ligt rond € 933.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerbaan 156?
Huishoudens in de buurt van Heerbaan 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.