Huiswaardemeter

Woningwaarde Besteveld 53

4817NN Breda

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.423
+5,0%
[ € 243.252 – € 309.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.914[ € 255.468 – € 282.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.142[ € 269.774 – € 298.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Besteveld 53 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.423 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,4%
+€ 13.27512 maanden +5,0%
+€ 3.08012 mnd vs. NL +1,2%
Besteveld 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.423 voor Besteveld 53 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besteveld 53 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.142. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.423.

Verwachte verkoopprijs Besteveld 53
€ 284.142[ € 269.774 – € 298.172 ]
Verkoper houdt over€ 279.766−€ 4.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.975+€ 7.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besteveld 53 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Besteveld 53
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 268.914[ € 255.468 – € 282.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besteveld 53 adviseren wij in een bod van € 284.142, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.914 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.423+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.142+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.349+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besteveld 53 zal in bij een vraagprijs van € 268.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besteveld 53 in Breda bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 276.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besteveld 53

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.423
Verwachte verkoopprijs€ 284.142
Verwachte vraagprijs€ 268.914
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Houw 17, 4817RA Breda
Grote Houw 17
1971 · 53 m²
€ 234.089
Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 308.671
Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.423 is Besteveld 53 een van de meer betaalbare woningen in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Besteveld 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besteveld 53 in Breda.

Wat is Besteveld 53 in Breda waard?
Besteveld 53 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.423 (bandbreedte € 243.252 – € 309.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besteveld 53 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Besteveld 53 in Breda is in oktober 2026 € 268.914 (bandbreedte € 255.468 – € 282.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Besteveld 53 in Breda?
Voor Besteveld 53 adviseren wij een bod van € 284.142 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besteveld 53 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Besteveld 53 in Breda bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besteveld 53 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besteveld 53 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besteveld 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Besteveld 53 ligt rond € 276.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besteveld 53?
Huishoudens in de buurt van Besteveld 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.