Huiswaardemeter

Woningwaarde Besteveld 65

4817NN Breda

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.558
+5,0%
[ € 254.811 – € 324.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.538[ € 267.461 – € 295.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.807[ € 282.706 – € 312.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Besteveld 65 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.558 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,4%
+€ 13.90512 maanden +5,0%
+€ 3.22612 mnd vs. NL +1,2%
Besteveld 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.558 voor Besteveld 65 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besteveld 65 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.807. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.558.

Verwachte verkoopprijs Besteveld 65
€ 297.807[ € 282.706 – € 312.465 ]
Verkoper houdt over€ 293.281−€ 4.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.913+€ 8.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besteveld 65 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Besteveld 65
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 281.538[ € 267.461 – € 295.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besteveld 65 adviseren wij in een bod van € 297.807, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.538 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.558+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.807+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.697+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besteveld 65 zal in bij een vraagprijs van € 281.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besteveld 65 in Breda bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 289.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besteveld 65

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.558
Verwachte verkoopprijs€ 297.807
Verwachte vraagprijs€ 281.538
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 308.671
Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Straatbeeld van Grote Houw 17, 4817RA Breda
Grote Houw 17
1971 · 53 m²
€ 234.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.558 is Besteveld 65 een van de meer betaalbare woningen in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Besteveld 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besteveld 65 in Breda.

Wat is Besteveld 65 in Breda waard?
Besteveld 65 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.558 (bandbreedte € 254.811 – € 324.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besteveld 65 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Besteveld 65 in Breda is in oktober 2026 € 281.538 (bandbreedte € 267.461 – € 295.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Besteveld 65 in Breda?
Voor Besteveld 65 adviseren wij een bod van € 297.807 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besteveld 65 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Besteveld 65 in Breda bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besteveld 65 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besteveld 65 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besteveld 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Besteveld 65 ligt rond € 289.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besteveld 65?
Huishoudens in de buurt van Besteveld 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.