Huiswaardemeter

Woningwaarde Besteveld 81

4817NN Breda

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.066
+5,0%
[ € 252.618 – € 321.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.284[ € 265.320 – € 293.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.064[ € 280.178 – € 309.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Besteveld 81 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.066 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,4%
+€ 13.78612 maanden +5,0%
+€ 3.19912 mnd vs. NL +1,2%
Besteveld 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.066 voor Besteveld 81 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besteveld 81 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.064. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.066.

Verwachte verkoopprijs Besteveld 81
€ 295.064[ € 280.178 – € 309.670 ]
Verkoper houdt over€ 290.568−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.115+€ 8.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besteveld 81 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.909 per m².

Verwachte vraagprijs Besteveld 81
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 279.284[ € 265.320 – € 293.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.909[ € 2.764 – € 3.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besteveld 81 adviseren wij in een bod van € 295.064, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.284 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.066+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.064+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.817+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besteveld 81 zal in bij een vraagprijs van € 279.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besteveld 81 in Breda bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 287.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besteveld 81

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.066
Verwachte verkoopprijs€ 295.064
Verwachte vraagprijs€ 279.284
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 308.671
Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.066 is Besteveld 81 een van de meer betaalbare woningen in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Besteveld 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besteveld 81 in Breda.

Wat is Besteveld 81 in Breda waard?
Besteveld 81 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.066 (bandbreedte € 252.618 – € 321.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besteveld 81 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Besteveld 81 in Breda is in oktober 2026 € 279.284 (bandbreedte € 265.320 – € 293.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Besteveld 81 in Breda?
Voor Besteveld 81 adviseren wij een bod van € 295.064 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besteveld 81 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Besteveld 81 in Breda bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besteveld 81 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besteveld 81 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besteveld 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Besteveld 81 ligt rond € 287.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besteveld 81?
Huishoudens in de buurt van Besteveld 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.