Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 20

4817NZ Breda

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.237
+5,0%
[ € 743.809 – € 946.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.394[ € 788.874 – € 871.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.346[ € 817.273 – € 903.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.237 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.459Sinds september +0,4%
+€ 40.59012 maanden +5,0%
+€ 9.41712 mnd vs. NL +1,2%
Kapelstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.237 voor Kapelstraat 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.346. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 845.237.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 20
€ 860.346[ € 817.273 – € 903.303 ]
Verkoper houdt over€ 849.632−€ 10.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.703+€ 19.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 20
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 830.394[ € 788.874 – € 871.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 20 adviseren wij in een bod van € 860.346, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 830.394 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.237+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.346+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.363+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 830.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 20 in Breda bedragen € 4.271 per maand bij een woningwaarde van € 845.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.133
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.237
Verwachte verkoopprijs€ 860.346
Verwachte vraagprijs€ 830.394
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.237 duidelijk in het hogere segment van Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 20 in Breda.

Wat is Kapelstraat 20 in Breda waard?
Kapelstraat 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.237 (bandbreedte € 743.809 – € 946.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 20 in Breda is in oktober 2026 € 830.394 (bandbreedte € 788.874 – € 871.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 20 in Breda?
Voor Kapelstraat 20 adviseren wij een bod van € 860.346 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 20 in Breda bedragen € 4.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.133 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 20 ligt rond € 845.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.