Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergschot 35

4817PA Breda

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.636
+5,0%
[ € 595.440 – € 757.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.973[ € 624.124 – € 689.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.461[ € 649.713 – € 718.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergschot 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.636 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.769Sinds september +0,4%
+€ 32.49412 maanden +5,0%
+€ 7.53912 mnd vs. NL +1,2%
Bergschot 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.636 voor Bergschot 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergschot 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.461. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.636.

Verwachte verkoopprijs Bergschot 35
€ 693.461[ € 649.713 – € 718.105 ]
Verkoper houdt over€ 684.583−€ 8.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.480+€ 16.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergschot 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Bergschot 35
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 656.973[ € 624.124 – € 689.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergschot 35 adviseren wij in een bod van € 693.461, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 656.973 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.636+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.461+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.134+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergschot 35 zal in bij een vraagprijs van € 656.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergschot 35 in Breda bedragen € 3.427 per maand bij een woningwaarde van € 676.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.309
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergschot 35

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.636
Verwachte verkoopprijs€ 693.461
Verwachte vraagprijs€ 656.973
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergschot 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.636 duidelijk in het hogere segment van Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergschot 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergschot 35 in Breda.

Wat is Bergschot 35 in Breda waard?
Bergschot 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.636 (bandbreedte € 595.440 – € 757.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergschot 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bergschot 35 in Breda is in oktober 2026 € 656.973 (bandbreedte € 624.124 – € 689.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergschot 35 in Breda?
Voor Bergschot 35 adviseren wij een bod van € 693.461 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergschot 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bergschot 35 in Breda bedragen € 3.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.309 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergschot 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergschot 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergschot 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Bergschot 35 ligt rond € 676.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergschot 35?
Huishoudens in de buurt van Bergschot 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.