Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Houw 254

4817RM Breda

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.428
+5,0%
[ € 311.017 – € 395.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.948[ € 326.751 – € 361.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.169[ € 344.722 – € 381.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Houw 254 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.428 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,4%
+€ 16.97212 maanden +5,0%
+€ 3.93712 mnd vs. NL +1,2%
Grote Houw 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.428 voor Grote Houw 254 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Houw 254 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.169. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.428.

Verwachte verkoopprijs Grote Houw 254
€ 363.169[ € 344.722 – € 381.008 ]
Verkoper houdt over€ 357.924−€ 5.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.582+€ 9.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Houw 254 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Houw 254
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 343.948[ € 326.751 – € 361.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.203 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Houw 254 adviseren wij in een bod van € 363.169, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.948 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.428+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.169+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.327+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Houw 254 zal in bij een vraagprijs van € 343.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Houw 254 in Breda bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 353.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Houw 254

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.428
Verwachte verkoopprijs€ 363.169
Verwachte vraagprijs€ 343.948
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 308.671
Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.428 is Grote Houw 254 een van de meer betaalbare woningen in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Houw 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Houw 254 in Breda.

Wat is Grote Houw 254 in Breda waard?
Grote Houw 254 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.428 (bandbreedte € 311.017 – € 395.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Houw 254 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grote Houw 254 in Breda is in oktober 2026 € 343.948 (bandbreedte € 326.751 – € 361.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Houw 254 in Breda?
Voor Grote Houw 254 adviseren wij een bod van € 363.169 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Houw 254 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Houw 254 in Breda bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Houw 254 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Houw 254 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Houw 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Grote Houw 254 ligt rond € 353.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Houw 254?
Huishoudens in de buurt van Grote Houw 254 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.