Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrebos 23

4817SB Breda

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.168
+5,0%
[ € 249.188 – € 317.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.573[ € 261.794 – € 289.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.973[ € 276.193 – € 305.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrebos 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.168 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.159Sinds september +0,4%
+€ 13.59812 maanden +5,0%
+€ 3.15512 mnd vs. NL +1,2%
Sterrebos 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.168 voor Sterrebos 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrebos 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.973. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.168.

Verwachte verkoopprijs Sterrebos 23
€ 290.973[ € 276.193 – € 305.266 ]
Verkoper houdt over€ 286.522−€ 4.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.942+€ 7.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrebos 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrebos 23
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 275.573[ € 261.794 – € 289.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrebos 23 adviseren wij in een bod van € 290.973, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.573 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.168+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.973+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.522+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrebos 23 zal in bij een vraagprijs van € 275.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrebos 23 in Breda bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 283.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrebos 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.168
Verwachte verkoopprijs€ 290.973
Verwachte vraagprijs€ 275.573
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 308.671
Straatbeeld van Grote Houw 17, 4817RA Breda
Grote Houw 17
1971 · 53 m²
€ 234.089
Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.168 is Sterrebos 23 een van de meer betaalbare woningen in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sterrebos 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrebos 23 in Breda.

Wat is Sterrebos 23 in Breda waard?
Sterrebos 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.168 (bandbreedte € 249.188 – € 317.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrebos 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sterrebos 23 in Breda is in oktober 2026 € 275.573 (bandbreedte € 261.794 – € 289.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrebos 23 in Breda?
Voor Sterrebos 23 adviseren wij een bod van € 290.973 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrebos 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrebos 23 in Breda bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrebos 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrebos 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrebos 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Sterrebos 23 ligt rond € 283.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrebos 23?
Huishoudens in de buurt van Sterrebos 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.