Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrebos 12

4817SH Breda

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.496
+5,0%
[ € 448.356 – € 570.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.930[ € 472.084 – € 521.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.165[ € 496.160 – € 548.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrebos 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.496 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,4%
+€ 24.46712 maanden +5,0%
+€ 5.67612 mnd vs. NL +1,2%
Sterrebos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.496 voor Sterrebos 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrebos 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.165. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.496.

Verwachte verkoopprijs Sterrebos 12
€ 522.165[ € 496.160 – € 548.388 ]
Verkoper houdt over€ 515.171−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.758+€ 12.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrebos 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrebos 12
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 496.930[ € 472.084 – € 521.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrebos 12 adviseren wij in een bod van € 522.165, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.930 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.496+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.165+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.273+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrebos 12 zal in bij een vraagprijs van € 496.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrebos 12 in Breda bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 509.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrebos 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.496
Verwachte verkoopprijs€ 522.165
Verwachte vraagprijs€ 496.930
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Straatbeeld van Meent 161, 4817NS Breda
Meent 161
1971 · 131 m²
€ 428.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.496 ligt Sterrebos 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sterrebos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrebos 12 in Breda.

Wat is Sterrebos 12 in Breda waard?
Sterrebos 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.496 (bandbreedte € 448.356 – € 570.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrebos 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sterrebos 12 in Breda is in oktober 2026 € 496.930 (bandbreedte € 472.084 – € 521.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrebos 12 in Breda?
Voor Sterrebos 12 adviseren wij een bod van € 522.165 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrebos 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrebos 12 in Breda bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrebos 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrebos 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrebos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Sterrebos 12 ligt rond € 509.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrebos 12?
Huishoudens in de buurt van Sterrebos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.