Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrebos 46

4817SH Breda

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.472
+5,0%
[ € 386.735 – € 492.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.131[ € 405.774 – € 448.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.609[ € 426.874 – € 471.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrebos 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.472 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,4%
+€ 21.10512 maanden +5,0%
+€ 4.89712 mnd vs. NL +1,2%
Sterrebos 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.472 voor Sterrebos 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrebos 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.609. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.472.

Verwachte verkoopprijs Sterrebos 46
€ 450.609[ € 426.874 – € 471.809 ]
Verkoper houdt over€ 444.402−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.771+€ 11.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrebos 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrebos 46
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 427.131[ € 405.774 – € 448.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrebos 46 adviseren wij in een bod van € 450.609, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 427.131 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.472+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.609+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.139+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrebos 46 zal in bij een vraagprijs van € 427.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrebos 46 in Breda bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 439.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrebos 46

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.472
Verwachte verkoopprijs€ 450.609
Verwachte vraagprijs€ 427.131
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Straatbeeld van Meent 161, 4817NS Breda
Meent 161
1971 · 131 m²
€ 428.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrebos 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusdenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sterrebos 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrebos 46 in Breda.

Wat is Sterrebos 46 in Breda waard?
Sterrebos 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.472 (bandbreedte € 386.735 – € 492.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrebos 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sterrebos 46 in Breda is in oktober 2026 € 427.131 (bandbreedte € 405.774 – € 448.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrebos 46 in Breda?
Voor Sterrebos 46 adviseren wij een bod van € 450.609 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrebos 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrebos 46 in Breda bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrebos 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrebos 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrebos 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Sterrebos 46 ligt rond € 439.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrebos 46?
Huishoudens in de buurt van Sterrebos 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.