Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemelstede 39

4817ST Breda

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.149
+5,0%
[ € 250.931 – € 319.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.365[ € 263.497 – € 291.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.151[ € 278.253 – € 307.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemelstede 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.149 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,4%
+€ 13.69412 maanden +5,0%
+€ 3.17812 mnd vs. NL +1,2%
Kemelstede 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.149 voor Kemelstede 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemelstede 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.151. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.149.

Verwachte verkoopprijs Kemelstede 39
€ 293.151[ € 278.253 – € 307.542 ]
Verkoper houdt over€ 288.676−€ 4.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.164+€ 8.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemelstede 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Kemelstede 39
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 277.365[ € 263.497 – € 291.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemelstede 39 adviseren wij in een bod van € 293.151, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.365 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.149+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.151+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.809+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemelstede 39 zal in bij een vraagprijs van € 277.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemelstede 39 in Breda bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 285.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemelstede 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.149
Verwachte verkoopprijs€ 293.151
Verwachte vraagprijs€ 277.365
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 308.671
Straatbeeld van Grote Houw 17, 4817RA Breda
Grote Houw 17
1971 · 53 m²
€ 234.089
Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.149 is Kemelstede 39 een van de meer betaalbare woningen in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kemelstede 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemelstede 39 in Breda.

Wat is Kemelstede 39 in Breda waard?
Kemelstede 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.149 (bandbreedte € 250.931 – € 319.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemelstede 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kemelstede 39 in Breda is in oktober 2026 € 277.365 (bandbreedte € 263.497 – € 291.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemelstede 39 in Breda?
Voor Kemelstede 39 adviseren wij een bod van € 293.151 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemelstede 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kemelstede 39 in Breda bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemelstede 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemelstede 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemelstede 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Kemelstede 39 ligt rond € 285.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemelstede 39?
Huishoudens in de buurt van Kemelstede 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.