Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemelstede 139

4817SW Breda

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.587
+5,0%
[ € 370.997 – € 472.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.019[ € 390.468 – € 431.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.427[ € 410.382 – € 453.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemelstede 139 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.587 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,4%
+€ 20.24612 maanden +5,0%
+€ 4.69812 mnd vs. NL +1,2%
Kemelstede 139
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.587 voor Kemelstede 139 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemelstede 139 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.427. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.587.

Verwachte verkoopprijs Kemelstede 139
€ 432.427[ € 410.382 – € 453.580 ]
Verkoper houdt over€ 426.420−€ 6.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.226+€ 10.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemelstede 139 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Kemelstede 139
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 411.019[ € 390.468 – € 431.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemelstede 139 adviseren wij in een bod van € 432.427, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.019 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.587+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.427+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.048+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemelstede 139 zal in bij een vraagprijs van € 411.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemelstede 139 in Breda bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 421.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemelstede 139

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.587
Verwachte verkoopprijs€ 432.427
Verwachte vraagprijs€ 411.019
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Straatbeeld van Meent 161, 4817NS Breda
Meent 161
1971 · 131 m²
€ 428.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kemelstede 139 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusdenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kemelstede 139

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemelstede 139 in Breda.

Wat is Kemelstede 139 in Breda waard?
Kemelstede 139 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.587 (bandbreedte € 370.997 – € 472.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemelstede 139 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kemelstede 139 in Breda is in oktober 2026 € 411.019 (bandbreedte € 390.468 – € 431.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemelstede 139 in Breda?
Voor Kemelstede 139 adviseren wij een bod van € 432.427 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemelstede 139 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kemelstede 139 in Breda bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemelstede 139 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemelstede 139 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemelstede 139?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Kemelstede 139 ligt rond € 421.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemelstede 139?
Huishoudens in de buurt van Kemelstede 139 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.