Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilderen 36

4817VG Breda

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.558
+5,0%
[ € 367.451 – € 467.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.274[ € 386.910 – € 427.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.101[ € 406.642 – € 449.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilderen 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.558 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.709Sinds september +0,4%
+€ 20.05212 maanden +5,0%
+€ 4.65212 mnd vs. NL +1,2%
Wilderen 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.558 voor Wilderen 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilderen 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.101. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.558.

Verwachte verkoopprijs Wilderen 36
€ 428.101[ € 406.642 – € 449.448 ]
Verkoper houdt over€ 422.142−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.813+€ 10.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilderen 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Wilderen 36
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 407.274[ € 386.910 – € 427.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilderen 36 adviseren wij in een bod van € 428.101, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.274 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.558+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.101+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.506+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilderen 36 zal in bij een vraagprijs van € 407.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilderen 36 in Breda bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 417.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilderen 36

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.558
Verwachte verkoopprijs€ 428.101
Verwachte vraagprijs€ 407.274
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilderen 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusdenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilderen 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilderen 36 in Breda.

Wat is Wilderen 36 in Breda waard?
Wilderen 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.558 (bandbreedte € 367.451 – € 467.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilderen 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wilderen 36 in Breda is in oktober 2026 € 407.274 (bandbreedte € 386.910 – € 427.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilderen 36 in Breda?
Voor Wilderen 36 adviseren wij een bod van € 428.101 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilderen 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wilderen 36 in Breda bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilderen 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilderen 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilderen 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Wilderen 36 ligt rond € 417.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilderen 36?
Huishoudens in de buurt van Wilderen 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.