Huiswaardemeter

Woningwaarde Heusdenhoutsestraat 256

4817WH Breda

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.416
+5,0%
[ € 415.726 – € 529.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.979[ € 436.980 – € 482.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.163[ € 459.266 – € 507.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenhoutsestraat 256 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.416 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,4%
+€ 22.68712 maanden +5,0%
+€ 5.26412 mnd vs. NL +1,2%
Heusdenhoutsestraat 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.416 voor Heusdenhoutsestraat 256 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenhoutsestraat 256 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.163. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.416.

Verwachte verkoopprijs Heusdenhoutsestraat 256
€ 484.163[ € 459.266 – € 507.610 ]
Verkoper houdt over€ 477.587−€ 6.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.996+€ 11.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heusdenhoutsestraat 256 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Heusdenhoutsestraat 256
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 459.979[ € 436.980 – € 482.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenhoutsestraat 256 adviseren wij in een bod van € 484.163, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.979 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.416+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.163+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.371+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenhoutsestraat 256 zal in bij een vraagprijs van € 459.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenhoutsestraat 256 in Breda bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 472.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenhoutsestraat 256

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.416
Verwachte verkoopprijs€ 484.163
Verwachte vraagprijs€ 459.979
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Straatbeeld van Meent 161, 4817NS Breda
Meent 161
1971 · 131 m²
€ 428.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.416 zit Heusdenhoutsestraat 256 in het middensegment van Heusdenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heusdenhoutsestraat 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenhoutsestraat 256 in Breda.

Wat is Heusdenhoutsestraat 256 in Breda waard?
Heusdenhoutsestraat 256 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.416 (bandbreedte € 415.726 – € 529.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 256 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 256 in Breda is in oktober 2026 € 459.979 (bandbreedte € 436.980 – € 482.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenhoutsestraat 256 in Breda?
Voor Heusdenhoutsestraat 256 adviseren wij een bod van € 484.163 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenhoutsestraat 256 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenhoutsestraat 256 in Breda bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 256 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 256 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenhoutsestraat 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenhoutsestraat 256 ligt rond € 472.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenhoutsestraat 256?
Huishoudens in de buurt van Heusdenhoutsestraat 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.