Huiswaardemeter

Woningwaarde Heusdenhoutsestraat 274

4817WH Breda

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.369
+5,0%
[ € 361.125 – € 459.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.189[ € 380.180 – € 420.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.808[ € 399.569 – € 441.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenhoutsestraat 274 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.369 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,4%
+€ 19.70712 maanden +5,0%
+€ 4.57212 mnd vs. NL +1,2%
Heusdenhoutsestraat 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.369 voor Heusdenhoutsestraat 274 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenhoutsestraat 274 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.808. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.369.

Verwachte verkoopprijs Heusdenhoutsestraat 274
€ 420.808[ € 399.569 – € 441.628 ]
Verkoper houdt over€ 414.929−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.374+€ 10.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heusdenhoutsestraat 274 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Heusdenhoutsestraat 274
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 400.189[ € 380.180 – € 420.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenhoutsestraat 274 adviseren wij in een bod van € 420.808, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.189 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.369+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.808+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.848+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenhoutsestraat 274 zal in bij een vraagprijs van € 400.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenhoutsestraat 274 in Breda bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 410.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenhoutsestraat 274

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.369
Verwachte verkoopprijs€ 420.808
Verwachte vraagprijs€ 400.189
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heusdenhoutsestraat 274 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.369 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusdenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heusdenhoutsestraat 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenhoutsestraat 274 in Breda.

Wat is Heusdenhoutsestraat 274 in Breda waard?
Heusdenhoutsestraat 274 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.369 (bandbreedte € 361.125 – € 459.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 274 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 274 in Breda is in oktober 2026 € 400.189 (bandbreedte € 380.180 – € 420.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenhoutsestraat 274 in Breda?
Voor Heusdenhoutsestraat 274 adviseren wij een bod van € 420.808 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenhoutsestraat 274 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenhoutsestraat 274 in Breda bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 274 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 274 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenhoutsestraat 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenhoutsestraat 274 ligt rond € 410.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenhoutsestraat 274?
Huishoudens in de buurt van Heusdenhoutsestraat 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.