Huiswaardemeter

Woningwaarde Heusdenhoutsestraat 352

4817WJ Breda

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.316
+5,0%
[ € 388.358 – € 494.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.098[ € 407.643 – € 450.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.080[ € 428.025 – € 473.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenhoutsestraat 352 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.316 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,4%
+€ 21.19312 maanden +5,0%
+€ 4.91712 mnd vs. NL +1,2%
Heusdenhoutsestraat 352
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.316 voor Heusdenhoutsestraat 352 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenhoutsestraat 352 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.080. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.316.

Verwachte verkoopprijs Heusdenhoutsestraat 352
€ 452.080[ € 428.025 – € 473.081 ]
Verkoper houdt over€ 445.857−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.272+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heusdenhoutsestraat 352 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Heusdenhoutsestraat 352
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 429.098[ € 407.643 – € 450.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenhoutsestraat 352 adviseren wij in een bod van € 452.080, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.098 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.316+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.080+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.684+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenhoutsestraat 352 zal in bij een vraagprijs van € 429.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenhoutsestraat 352 in Breda bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 441.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenhoutsestraat 352

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.316
Verwachte verkoopprijs€ 452.080
Verwachte vraagprijs€ 429.098
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heusdenhoutsestraat 352 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusdenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heusdenhoutsestraat 352

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenhoutsestraat 352 in Breda.

Wat is Heusdenhoutsestraat 352 in Breda waard?
Heusdenhoutsestraat 352 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.316 (bandbreedte € 388.358 – € 494.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 352 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 352 in Breda is in oktober 2026 € 429.098 (bandbreedte € 407.643 – € 450.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenhoutsestraat 352 in Breda?
Voor Heusdenhoutsestraat 352 adviseren wij een bod van € 452.080 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenhoutsestraat 352 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenhoutsestraat 352 in Breda bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 352 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 352 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenhoutsestraat 352?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenhoutsestraat 352 ligt rond € 441.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenhoutsestraat 352?
Huishoudens in de buurt van Heusdenhoutsestraat 352 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.