Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaiboom 37

4817WN Breda

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.106
+5,0%
[ € 272.893 – € 347.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.458[ € 286.385 – € 316.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.002[ € 302.709 – € 334.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaiboom 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.106 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds september +0,4%
+€ 14.89212 maanden +5,0%
+€ 3.45512 mnd vs. NL +1,2%
Draaiboom 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.106 voor Draaiboom 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaiboom 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.002. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 310.106.

Verwachte verkoopprijs Draaiboom 37
€ 319.002[ € 302.709 – € 334.573 ]
Verkoper houdt over€ 314.243−€ 4.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.532+€ 8.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draaiboom 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Draaiboom 37
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 301.458[ € 286.385 – € 316.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 605.778[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaiboom 37 adviseren wij in een bod van € 319.002, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.458 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.106+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.002+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.952+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaiboom 37 zal in bij een vraagprijs van € 301.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaiboom 37 in Breda bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 310.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaiboom 37

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.106
Verwachte verkoopprijs€ 319.002
Verwachte vraagprijs€ 301.458
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 308.671
Straatbeeld van Bisschopshoeve 97, 4817PS Breda
Bisschopshoeve 97
1971 · 107 m²
€ 500.028
Straatbeeld van Grote Houw 17, 4817RA Breda
Grote Houw 17
1971 · 53 m²
€ 234.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.106 is Draaiboom 37 een van de meer betaalbare woningen in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Draaiboom 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaiboom 37 in Breda.

Wat is Draaiboom 37 in Breda waard?
Draaiboom 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.106 (bandbreedte € 272.893 – € 347.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draaiboom 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Draaiboom 37 in Breda is in oktober 2026 € 301.458 (bandbreedte € 286.385 – € 316.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaiboom 37 in Breda?
Voor Draaiboom 37 adviseren wij een bod van € 319.002 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaiboom 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Draaiboom 37 in Breda bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaiboom 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaiboom 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaiboom 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Draaiboom 37 ligt rond € 310.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaiboom 37?
Huishoudens in de buurt van Draaiboom 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.