Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaiboom 6

4817WR Breda

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.898
+5,0%
[ € 794.550 – € 1.011.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 884.058[ € 839.855 – € 928.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.298[ € 870.930 – € 962.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaiboom 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.898 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.695Sinds september +0,4%
+€ 43.35912 maanden +5,0%
+€ 10.05912 mnd vs. NL +1,2%
Draaiboom 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.898 voor Draaiboom 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaiboom 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.298. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 902.898.

Verwachte verkoopprijs Draaiboom 6
€ 919.298[ € 870.930 – € 962.607 ]
Verkoper houdt over€ 907.936−€ 11.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.834+€ 20.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draaiboom 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 884.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Verwachte vraagprijs Draaiboom 6
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 884.058[ € 839.855 – € 928.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.564 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 605.778[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaiboom 6 adviseren wij in een bod van € 919.298, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 884.058 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.898+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.298+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.263+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaiboom 6 zal in bij een vraagprijs van € 884.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaiboom 6 in Breda bedragen € 4.548 per maand bij een woningwaarde van € 902.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.415
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.589.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaiboom 6

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.898
Verwachte verkoopprijs€ 919.298
Verwachte vraagprijs€ 884.058
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Draaiboom 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 902.898 duidelijk in het hogere segment van Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Draaiboom 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaiboom 6 in Breda.

Wat is Draaiboom 6 in Breda waard?
Draaiboom 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.898 (bandbreedte € 794.550 – € 1.011.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draaiboom 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Draaiboom 6 in Breda is in oktober 2026 € 884.058 (bandbreedte € 839.855 – € 928.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaiboom 6 in Breda?
Voor Draaiboom 6 adviseren wij een bod van € 919.298 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaiboom 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Draaiboom 6 in Breda bedragen € 4.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.415 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaiboom 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaiboom 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaiboom 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Draaiboom 6 ligt rond € 902.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaiboom 6?
Huishoudens in de buurt van Draaiboom 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.