Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintplein 20A

4818GP Breda

Te koop
118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.346
+4,1%
[ € 495.744 – € 630.948 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.452[ € 521.979 – € 576.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.663[ € 548.600 – € 606.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintplein 20A in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 563.346 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds mei +0,4%
+€ 22.29012 maanden +4,1%
€ -65412 mnd vs. NL -0,1%
Hyacintplein 20A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.346 voor Hyacintplein 20A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintplein 20A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.663. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.346.

Verwachte verkoopprijs Hyacintplein 20A
€ 574.663[ € 548.600 – € 606.348 ]
Verkoper houdt over€ 567.092−€ 7.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.306+€ 13.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.092

Wat is de vraagprijs?

Hyacintplein 20A in Breda staat in te koop voor € 549.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Vraagprijs Hyacintplein 20A
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 549.452[ € 521.979 – € 576.925 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.424 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 902.467[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintplein 20A adviseren wij in een bod van € 574.663, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 549.452 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.346+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.663+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.396+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintplein 20A zal in bij een vraagprijs van € 549.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintplein 20A in Breda bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 563.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintplein 20A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.346
Verwachte verkoopprijs€ 574.663
Vraagprijs€ 549.452
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 501.007
Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 454.720
Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda
Poolseweg 154
1928 · 136 m²
€ 645.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintplein 20A ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintplein 20A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintplein 20A in Breda.

Wat is Hyacintplein 20A in Breda waard?
Hyacintplein 20A in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.346 (bandbreedte € 495.744 – € 630.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de vraagprijs van Hyacintplein 20A in Breda?
Hyacintplein 20A in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 549.452. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintplein 20A in Breda?
Voor Hyacintplein 20A adviseren wij een bod van € 574.663 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintplein 20A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintplein 20A in Breda bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintplein 20A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintplein 20A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.290) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintplein 20A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintplein 20A ligt rond € 563.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintplein 20A?
Huishoudens in de buurt van Hyacintplein 20A besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.