Huiswaardemeter

Woningwaarde Resedastraat 3

4818GR Breda

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.346
+5,0%
[ € 606.624 – € 772.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.184[ € 641.425 – € 708.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.805[ € 668.365 – € 738.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Resedastraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.346 (€ 5.386 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,4%
+€ 33.10412 maanden +5,0%
+€ 7.68012 mnd vs. NL +1,2%
Resedastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.346 voor Resedastraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Resedastraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.805. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 689.346.

Verwachte verkoopprijs Resedastraat 3
€ 703.805[ € 668.365 – € 738.719 ]
Verkoper houdt over€ 694.813−€ 8.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.031+€ 16.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Resedastraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.275 per m².

Verwachte vraagprijs Resedastraat 3
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 675.184[ € 641.425 – € 708.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.275[ € 5.011 – € 5.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Resedastraat 3 adviseren wij in een bod van € 703.805, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 675.184 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.346+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.805+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.995+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Resedastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 675.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Resedastraat 3 in Breda bedragen € 3.482 per maand bij een woningwaarde van € 689.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Resedastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.346
Verwachte verkoopprijs€ 703.805
Verwachte vraagprijs€ 675.184
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Straatbeeld van Tulpenstraat 25, 4818GS Breda
Tulpenstraat 25
1922 · 133 m²
€ 682.728
Straatbeeld van Maanstraat 17, 4818ND Breda
Maanstraat 17
1932 · 108 m²
€ 537.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.346 zit Resedastraat 3 in het middensegment van Zandberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Resedastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Resedastraat 3 in Breda.

Wat is Resedastraat 3 in Breda waard?
Resedastraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.346 (bandbreedte € 606.624 – € 772.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Resedastraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Resedastraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 675.184 (bandbreedte € 641.425 – € 708.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Resedastraat 3 in Breda?
Voor Resedastraat 3 adviseren wij een bod van € 703.805 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Resedastraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Resedastraat 3 in Breda bedragen € 3.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Resedastraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Resedastraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Resedastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Resedastraat 3 ligt rond € 689.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Resedastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Resedastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.