Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergweg 92

4818LP Breda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.330
+5,0%
[ € 405.970 – € 516.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.705[ € 427.220 – € 472.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.255[ € 449.435 – € 496.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergweg 92 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.330 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,4%
+€ 22.15412 maanden +5,0%
+€ 5.14012 mnd vs. NL +1,2%
Zandbergweg 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.330 voor Zandbergweg 92 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergweg 92 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.255. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.330.

Verwachte verkoopprijs Zandbergweg 92
€ 473.255[ € 449.435 – € 496.744 ]
Verkoper houdt over€ 466.799−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.870+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergweg 92 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergweg 92
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 449.705[ € 427.220 – € 472.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergweg 92 adviseren wij in een bod van € 473.255, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.705 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.330+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.255+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.918+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergweg 92 zal in bij een vraagprijs van € 449.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergweg 92 in Breda bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 461.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergweg 92

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.330
Verwachte verkoopprijs€ 473.255
Verwachte vraagprijs€ 449.705
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Straatbeeld van Maanstraat 17, 4818ND Breda
Maanstraat 17
1932 · 108 m²
€ 537.139
Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.330 is Zandbergweg 92 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandbergweg 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergweg 92 in Breda.

Wat is Zandbergweg 92 in Breda waard?
Zandbergweg 92 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.330 (bandbreedte € 405.970 – € 516.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergweg 92 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zandbergweg 92 in Breda is in oktober 2026 € 449.705 (bandbreedte € 427.220 – € 472.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergweg 92 in Breda?
Voor Zandbergweg 92 adviseren wij een bod van € 473.255 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergweg 92 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergweg 92 in Breda bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergweg 92 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergweg 92 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergweg 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergweg 92 ligt rond € 461.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergweg 92?
Huishoudens in de buurt van Zandbergweg 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.