Huiswaardemeter

Woningwaarde Leistraat 34

4818NB Breda

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.059
+5,0%
[ € 475.252 – € 604.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.521[ € 500.195 – € 552.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.945[ € 525.705 – € 581.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Leistraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.059 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,4%
+€ 25.93512 maanden +5,0%
+€ 6.01712 mnd vs. NL +1,2%
Leistraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.059 voor Leistraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leistraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.945. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 540.059.

Verwachte verkoopprijs Leistraat 34
€ 553.945[ € 525.705 – € 581.042 ]
Verkoper houdt over€ 546.602−€ 7.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.174+€ 13.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leistraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Leistraat 34
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 526.521[ € 500.195 – € 552.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leistraat 34 adviseren wij in een bod van € 553.945, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.521 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.059+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.945+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.642+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leistraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 526.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leistraat 34 in Breda bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 540.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leistraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.059
Verwachte verkoopprijs€ 553.945
Verwachte vraagprijs€ 526.521
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 25, 4818GS Breda
Tulpenstraat 25
1922 · 133 m²
€ 682.728
Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.059 is Leistraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leistraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leistraat 34 in Breda.

Wat is Leistraat 34 in Breda waard?
Leistraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.059 (bandbreedte € 475.252 – € 604.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leistraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leistraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 526.521 (bandbreedte € 500.195 – € 552.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Leistraat 34 in Breda?
Voor Leistraat 34 adviseren wij een bod van € 553.945 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leistraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leistraat 34 in Breda bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leistraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leistraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leistraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Leistraat 34 ligt rond € 540.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leistraat 34?
Huishoudens in de buurt van Leistraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.