Huiswaardemeter

Woningwaarde Maanstraat 4

4818ND Breda

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.995
+5,0%
[ € 474.316 – € 603.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.355[ € 499.087 – € 551.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.989[ € 525.040 – € 580.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Maanstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.995 (€ 5.133 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,4%
+€ 25.88412 maanden +5,0%
+€ 6.00512 mnd vs. NL +1,2%
Maanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.995 voor Maanstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maanstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.989. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 538.995.

Verwachte verkoopprijs Maanstraat 4
€ 552.989[ € 525.040 – € 580.307 ]
Verkoper houdt over€ 545.656−€ 7.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.199+€ 13.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maanstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Maanstraat 4
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 525.355[ € 499.087 – € 551.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.753 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 552.989, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.355 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.995+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.989+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.638+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maanstraat 4 in Breda bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 538.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.995
Verwachte verkoopprijs€ 552.989
Verwachte vraagprijs€ 525.355
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Straatbeeld van Maanstraat 17, 4818ND Breda
Maanstraat 17
1932 · 108 m²
€ 537.139
Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.995 is Maanstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maanstraat 4 in Breda.

Wat is Maanstraat 4 in Breda waard?
Maanstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.995 (bandbreedte € 474.316 – € 603.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maanstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Maanstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 525.355 (bandbreedte € 499.087 – € 551.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Maanstraat 4 in Breda?
Voor Maanstraat 4 adviseren wij een bod van € 552.989 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maanstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Maanstraat 4 in Breda bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maanstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maanstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Maanstraat 4 ligt rond € 538.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Maanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.