Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonstraat 35

4818NE Breda

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.395
+5,0%
[ € 542.428 – € 690.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.235[ € 574.023 – € 634.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.800[ € 596.984 – € 659.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.395 (€ 5.052 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,4%
+€ 29.60112 maanden +5,0%
+€ 6.86812 mnd vs. NL +1,2%
Zonstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.395 voor Zonstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.800. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.395.

Verwachte verkoopprijs Zonstraat 35
€ 628.800[ € 596.984 – € 659.825 ]
Verkoper houdt over€ 620.633−€ 8.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.526+€ 14.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonstraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.953 per m².

Verwachte vraagprijs Zonstraat 35
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 604.235[ € 574.023 – € 634.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.953[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonstraat 35 adviseren wij in een bod van € 628.800, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 604.235 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.395+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.800+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.240+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 604.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonstraat 35 in Breda bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 616.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.395
Verwachte verkoopprijs€ 628.800
Verwachte vraagprijs€ 604.235
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Straatbeeld van Maanstraat 17, 4818ND Breda
Maanstraat 17
1932 · 108 m²
€ 537.139
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 616.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zonstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonstraat 35 in Breda.

Wat is Zonstraat 35 in Breda waard?
Zonstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.395 (bandbreedte € 542.428 – € 690.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonstraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zonstraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 604.235 (bandbreedte € 574.023 – € 634.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonstraat 35 in Breda?
Voor Zonstraat 35 adviseren wij een bod van € 628.800 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zonstraat 35 in Breda bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Zonstraat 35 ligt rond € 616.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Zonstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.