Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonstraat 26

4818NG Breda

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.996
+5,0%
[ € 498.956 – € 635.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.722[ € 525.086 – € 580.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.639[ € 552.390 – € 610.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonstraat 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.996 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,4%
+€ 27.22912 maanden +5,0%
+€ 6.31812 mnd vs. NL +1,2%
Zonstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.996 voor Zonstraat 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonstraat 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.639. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 566.996.

Verwachte verkoopprijs Zonstraat 26
€ 581.639[ € 552.390 – € 610.537 ]
Verkoper houdt over€ 573.991−€ 7.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.422+€ 13.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonstraat 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Zonstraat 26
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 552.722[ € 525.086 – € 580.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonstraat 26 adviseren wij in een bod van € 581.639, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 552.722 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.996+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.639+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.721+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 552.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonstraat 26 in Breda bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 566.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.996
Verwachte verkoopprijs€ 581.639
Verwachte vraagprijs€ 552.722
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanstraat 17, 4818ND Breda
Maanstraat 17
1932 · 108 m²
€ 537.139
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zonstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonstraat 26 in Breda.

Wat is Zonstraat 26 in Breda waard?
Zonstraat 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.996 (bandbreedte € 498.956 – € 635.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonstraat 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zonstraat 26 in Breda is in oktober 2026 € 552.722 (bandbreedte € 525.086 – € 580.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonstraat 26 in Breda?
Voor Zonstraat 26 adviseren wij een bod van € 581.639 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonstraat 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zonstraat 26 in Breda bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonstraat 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonstraat 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Zonstraat 26 ligt rond € 566.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Zonstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.