Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergplein 9

4818NH Breda

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.978
+5,0%
[ € 561.421 – € 714.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.841[ € 593.599 – € 656.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.391[ € 618.530 – € 683.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergplein 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.978 (€ 5.145 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds september +0,4%
+€ 30.63712 maanden +5,0%
+€ 7.10812 mnd vs. NL +1,2%
Zandbergplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.978 voor Zandbergplein 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergplein 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.391. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 637.978.

Verwachte verkoopprijs Zandbergplein 9
€ 651.391[ € 618.530 – € 683.638 ]
Verkoper houdt over€ 642.976−€ 8.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.569+€ 15.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergplein 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergplein 9
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 624.841[ € 593.599 – € 656.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergplein 9 adviseren wij in een bod van € 651.391, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 624.841 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.978+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.391+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.961+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 624.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergplein 9 in Breda bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 637.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.978
Verwachte verkoopprijs€ 651.391
Verwachte vraagprijs€ 624.841
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Straatbeeld van Maanstraat 17, 4818ND Breda
Maanstraat 17
1932 · 108 m²
€ 537.139
Straatbeeld van Tulpenstraat 25, 4818GS Breda
Tulpenstraat 25
1922 · 133 m²
€ 682.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandbergplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 637.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandbergplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergplein 9 in Breda.

Wat is Zandbergplein 9 in Breda waard?
Zandbergplein 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.978 (bandbreedte € 561.421 – € 714.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergplein 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zandbergplein 9 in Breda is in oktober 2026 € 624.841 (bandbreedte € 593.599 – € 656.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergplein 9 in Breda?
Voor Zandbergplein 9 adviseren wij een bod van € 651.391 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergplein 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergplein 9 in Breda bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergplein 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergplein 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergplein 9 ligt rond € 637.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergplein 9?
Huishoudens in de buurt van Zandbergplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.