Huiswaardemeter

Woningwaarde Grazendonkstraat 29

4818PH Breda

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.019
+5,0%
[ € 495.457 – € 630.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.932[ € 521.485 – € 576.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.467[ € 548.081 – € 605.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Grazendonkstraat 29 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.019 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.304Sinds september +0,4%
+€ 27.03812 maanden +5,0%
+€ 6.27312 mnd vs. NL +1,2%
Grazendonkstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.019 voor Grazendonkstraat 29 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grazendonkstraat 29 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.467. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 563.019.

Verwachte verkoopprijs Grazendonkstraat 29
€ 577.467[ € 548.081 – € 605.774 ]
Verkoper houdt over€ 569.865−€ 7.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.166+€ 13.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grazendonkstraat 29 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Grazendonkstraat 29
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 548.932[ € 521.485 – € 576.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grazendonkstraat 29 adviseren wij in een bod van € 577.467, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.932 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.019+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.467+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.340+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grazendonkstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 548.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grazendonkstraat 29 in Breda bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 563.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.753
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grazendonkstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.019
Verwachte verkoopprijs€ 577.467
Verwachte vraagprijs€ 548.932
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Straatbeeld van Maanstraat 17, 4818ND Breda
Maanstraat 17
1932 · 108 m²
€ 537.139
Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda
Rustlandstraat 4
1933 · 153 m²
€ 839.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grazendonkstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grazendonkstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grazendonkstraat 29 in Breda.

Wat is Grazendonkstraat 29 in Breda waard?
Grazendonkstraat 29 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.019 (bandbreedte € 495.457 – € 630.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grazendonkstraat 29 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grazendonkstraat 29 in Breda is in oktober 2026 € 548.932 (bandbreedte € 521.485 – € 576.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Grazendonkstraat 29 in Breda?
Voor Grazendonkstraat 29 adviseren wij een bod van € 577.467 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grazendonkstraat 29 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grazendonkstraat 29 in Breda bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.753 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grazendonkstraat 29 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grazendonkstraat 29 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grazendonkstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Grazendonkstraat 29 ligt rond € 563.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grazendonkstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Grazendonkstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.