Huiswaardemeter

Woningwaarde Cavaleriestraat 11

4818TC Breda

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.030.227
+5,0%
[ € 906.600 – € 1.153.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.012.458[ € 961.835 – € 1.063.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.048.307[ € 995.499 – € 1.100.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Cavaleriestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.030.227 (€ 5.788 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.216Sinds september +0,4%
+€ 49.47412 maanden +5,0%
+€ 11.47812 mnd vs. NL +1,2%
Cavaleriestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.030.227 voor Cavaleriestraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cavaleriestraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.048.307. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.030.227.

Verwachte verkoopprijs Cavaleriestraat 11
€ 1.048.307[ € 995.499 – € 1.100.289 ]
Verkoper houdt over€ 1.035.526−€ 12.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.071.423+€ 23.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.048.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.035.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cavaleriestraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.012.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.688 per m².

Verwachte vraagprijs Cavaleriestraat 11
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 1.012.458[ € 961.835 – € 1.063.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.688[ € 5.404 – € 5.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cavaleriestraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.048.307, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.012.458 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.030.227+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.048.307+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.100.722+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cavaleriestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.012.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cavaleriestraat 11 in Breda bedragen € 5.175 per maand bij een woningwaarde van € 1.030.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.230.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.038
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.813.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cavaleriestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.030.227
Verwachte verkoopprijs€ 1.048.307
Verwachte vraagprijs€ 1.012.458
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Avontuurstraat 45, 4818TE Breda
Piet Avontuurstraat 45
1931 · 185 m²
€ 903.649
Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda
Poolseweg 154
1928 · 136 m²
€ 613.837
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cavaleriestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.030.227 duidelijk in het hogere segment van Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cavaleriestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cavaleriestraat 11 in Breda.

Wat is Cavaleriestraat 11 in Breda waard?
Cavaleriestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.030.227 (bandbreedte € 906.600 – € 1.153.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cavaleriestraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cavaleriestraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 1.012.458 (bandbreedte € 961.835 – € 1.063.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Cavaleriestraat 11 in Breda?
Voor Cavaleriestraat 11 adviseren wij een bod van € 1.048.307 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cavaleriestraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cavaleriestraat 11 in Breda bedragen € 5.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.030.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.038 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cavaleriestraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cavaleriestraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 49.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cavaleriestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Cavaleriestraat 11 ligt rond € 1.030.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cavaleriestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Cavaleriestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.