Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Hil 74

4822AA Breda

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.900
+5,0%
[ € 437.272 – € 556.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.477[ € 457.403 – € 505.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.492[ € 481.188 – € 531.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Hil 74 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.900 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.034Sinds september +0,4%
+€ 23.86212 maanden +5,0%
+€ 5.53612 mnd vs. NL +1,2%
Lange Hil 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.900 voor Lange Hil 74 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Hil 74 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.492. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.900.

Verwachte verkoopprijs Lange Hil 74
€ 509.492[ € 481.188 – € 531.840 ]
Verkoper houdt over€ 502.638−€ 6.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.832+€ 12.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Hil 74 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Hil 74
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 481.477[ € 457.403 – € 505.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Hil 74 adviseren wij in een bod van € 509.492, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 481.477 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.900+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.492+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.967+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Hil 74 zal in bij een vraagprijs van € 481.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Hil 74 in Breda bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 496.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Hil 74

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.900
Verwachte verkoopprijs€ 509.492
Verwachte vraagprijs€ 481.477
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Straatbeeld van Asterdkraag 88, 4823GB Breda
Asterdkraag 88
1990 · 145 m²
€ 644.405
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.900 zit Lange Hil 74 in het middensegment van Heksenwiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lange Hil 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Hil 74 in Breda.

Wat is Lange Hil 74 in Breda waard?
Lange Hil 74 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.900 (bandbreedte € 437.272 – € 556.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Hil 74 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lange Hil 74 in Breda is in oktober 2026 € 481.477 (bandbreedte € 457.403 – € 505.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Hil 74 in Breda?
Voor Lange Hil 74 adviseren wij een bod van € 509.492 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Hil 74 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Hil 74 in Breda bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Hil 74 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Hil 74 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Hil 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Lange Hil 74 ligt rond € 496.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Hil 74?
Huishoudens in de buurt van Lange Hil 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.