Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorste Havervelden 30

4822AL Breda

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.468
+5,0%
[ € 416.652 – € 530.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.751[ € 438.663 – € 484.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.482[ € 461.035 – € 509.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorste Havervelden 30 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.468 (€ 3.265 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,4%
+€ 22.73712 maanden +5,0%
+€ 5.27512 mnd vs. NL +1,2%
Voorste Havervelden 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.468 voor Voorste Havervelden 30 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorste Havervelden 30 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.482. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.468.

Verwachte verkoopprijs Voorste Havervelden 30
€ 485.482[ € 461.035 – € 509.566 ]
Verkoper houdt over€ 478.892−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.342+€ 11.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorste Havervelden 30 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Voorste Havervelden 30
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 461.751[ € 438.663 – € 484.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorste Havervelden 30 adviseren wij in een bod van € 485.482, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.751 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.468+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.482+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.756+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorste Havervelden 30 zal in bij een vraagprijs van € 461.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorste Havervelden 30 in Breda bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 473.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorste Havervelden 30

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.468
Verwachte verkoopprijs€ 485.482
Verwachte vraagprijs€ 461.751
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdkraag 88, 4823GB Breda
Asterdkraag 88
1990 · 145 m²
€ 644.405
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.468 zit Voorste Havervelden 30 in het middensegment van Heksenwiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Voorste Havervelden 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorste Havervelden 30 in Breda.

Wat is Voorste Havervelden 30 in Breda waard?
Voorste Havervelden 30 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.468 (bandbreedte € 416.652 – € 530.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorste Havervelden 30 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Voorste Havervelden 30 in Breda is in oktober 2026 € 461.751 (bandbreedte € 438.663 – € 484.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorste Havervelden 30 in Breda?
Voor Voorste Havervelden 30 adviseren wij een bod van € 485.482 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorste Havervelden 30 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Voorste Havervelden 30 in Breda bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorste Havervelden 30 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorste Havervelden 30 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorste Havervelden 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Voorste Havervelden 30 ligt rond € 473.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorste Havervelden 30?
Huishoudens in de buurt van Voorste Havervelden 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.