Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 16

4822AR Breda

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.141
+5,0%
[ € 448.924 – € 571.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.456[ € 472.583 – € 522.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.150[ € 496.685 – € 548.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.141 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,4%
+€ 24.49812 maanden +5,0%
+€ 5.68412 mnd vs. NL +1,2%
Dorsvlegel 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.141 voor Dorsvlegel 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.150. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 510.141.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 16
€ 523.150[ € 496.685 – € 548.968 ]
Verkoper houdt over€ 516.145−€ 7.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.763+€ 12.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 16
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 497.456[ € 472.583 – € 522.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 16 adviseren wij in een bod van € 523.150, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.456 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.141+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.150+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.308+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 16 zal in bij een vraagprijs van € 497.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 16 in Breda bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 510.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 16

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.141
Verwachte verkoopprijs€ 523.150
Verwachte vraagprijs€ 497.456
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdkraag 88, 4823GB Breda
Asterdkraag 88
1990 · 145 m²
€ 644.405
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.141 zit Dorsvlegel 16 in het middensegment van Heksenwiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 16 in Breda.

Wat is Dorsvlegel 16 in Breda waard?
Dorsvlegel 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.141 (bandbreedte € 448.924 – € 571.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 16 in Breda is in oktober 2026 € 497.456 (bandbreedte € 472.583 – € 522.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 16 in Breda?
Voor Dorsvlegel 16 adviseren wij een bod van € 523.150 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 16 in Breda bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 16 ligt rond € 510.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 16?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.