Huiswaardemeter

Woningwaarde Johansberg 5

4822SG Breda

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.017
+5,0%
[ € 396.895 – € 505.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.845[ € 417.853 – € 461.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.473[ € 439.164 – € 485.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Johansberg 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.017 (€ 3.667 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,4%
+€ 21.65912 maanden +5,0%
+€ 5.02512 mnd vs. NL +1,2%
Johansberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.017 voor Johansberg 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johansberg 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.473. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.017.

Verwachte verkoopprijs Johansberg 5
€ 462.473[ € 439.164 – € 485.391 ]
Verkoper houdt over€ 456.136−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.872+€ 11.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johansberg 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Johansberg 5
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 439.845[ € 417.853 – € 461.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johansberg 5 adviseren wij in een bod van € 462.473, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.845 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.017+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.473+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.597+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johansberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 439.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johansberg 5 in Breda bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 451.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johansberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.017
Verwachte verkoopprijs€ 462.473
Verwachte vraagprijs€ 439.845
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.017 zit Johansberg 5 in het middensegment van Muizenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Johansberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johansberg 5 in Breda.

Wat is Johansberg 5 in Breda waard?
Johansberg 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.017 (bandbreedte € 396.895 – € 505.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johansberg 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Johansberg 5 in Breda is in oktober 2026 € 439.845 (bandbreedte € 417.853 – € 461.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Johansberg 5 in Breda?
Voor Johansberg 5 adviseren wij een bod van € 462.473 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johansberg 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johansberg 5 in Breda bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johansberg 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johansberg 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johansberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Johansberg 5 ligt rond € 451.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johansberg 5?
Huishoudens in de buurt van Johansberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.