Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamplein 9

4822VR Breda

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.058
+5,0%
[ € 256.131 – € 325.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.982[ € 268.833 – € 297.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.364[ € 284.156 – € 314.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamplein 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.058 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,4%
+€ 13.97712 maanden +5,0%
+€ 3.24312 mnd vs. NL +1,2%
Hamplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.058 voor Hamplein 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamplein 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.364. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 291.058.

Verwachte verkoopprijs Hamplein 9
€ 299.364[ € 284.156 – € 314.067 ]
Verkoper houdt over€ 294.821−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.501+€ 8.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamplein 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Hamplein 9
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 282.982[ € 268.833 – € 297.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.954 – € 3.265 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamplein 9 adviseren wij in een bod van € 299.364, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.982 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.058+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.364+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.332+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 282.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamplein 9 in Breda bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 291.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.058
Verwachte verkoopprijs€ 299.364
Verwachte vraagprijs€ 282.982
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Straatbeeld van Wilgenbroek 118, 4822XR Breda
Wilgenbroek 118
1984 · 95 m²
€ 349.258
Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 375.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.058 is Hamplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hamplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamplein 9 in Breda.

Wat is Hamplein 9 in Breda waard?
Hamplein 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.058 (bandbreedte € 256.131 – € 325.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamplein 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hamplein 9 in Breda is in oktober 2026 € 282.982 (bandbreedte € 268.833 – € 297.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamplein 9 in Breda?
Voor Hamplein 9 adviseren wij een bod van € 299.364 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamplein 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hamplein 9 in Breda bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamplein 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamplein 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Hamplein 9 ligt rond € 291.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamplein 9?
Huishoudens in de buurt van Hamplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.