Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda

Woningwaarde Wilgenbroek 116

4822XR Breda

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.492
+5,0%
[ € 309.313 – € 393.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.018[ € 324.917 – € 359.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.228[ € 342.787 – € 378.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenbroek 116 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.492 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,4%
+€ 16.87912 maanden +5,0%
+€ 3.91612 mnd vs. NL +1,2%
Wilgenbroek 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.492 voor Wilgenbroek 116 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenbroek 116 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.228. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.492.

Verwachte verkoopprijs Wilgenbroek 116
€ 361.228[ € 342.787 – € 378.871 ]
Verkoper houdt over€ 356.004−€ 5.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.603+€ 9.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenbroek 116 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenbroek 116
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 342.018[ € 324.917 – € 359.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenbroek 116 adviseren wij in een bod van € 361.228, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.018 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.492+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.228+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.289+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenbroek 116 zal in bij een vraagprijs van € 342.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenbroek 116 in Breda bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 351.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenbroek 116

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.492
Verwachte verkoopprijs€ 361.228
Verwachte vraagprijs€ 342.018
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenbroek 118, 4822XR Breda
Wilgenbroek 118
1984 · 95 m²
€ 349.258
Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 375.514
Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 336.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenbroek 116 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.492 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenbroek 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenbroek 116 in Breda.

Wat is Wilgenbroek 116 in Breda waard?
Wilgenbroek 116 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.492 (bandbreedte € 309.313 – € 393.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenbroek 116 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wilgenbroek 116 in Breda is in oktober 2026 € 342.018 (bandbreedte € 324.917 – € 359.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenbroek 116 in Breda?
Voor Wilgenbroek 116 adviseren wij een bod van € 361.228 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenbroek 116 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenbroek 116 in Breda bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenbroek 116 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenbroek 116 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenbroek 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenbroek 116 ligt rond € 351.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenbroek 116?
Huishoudens in de buurt van Wilgenbroek 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.