Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda

Woningwaarde Nelly Boudewijnsstraat 35

4822VV Breda

Te koop
103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.502
+4,4%
[ € 388.522 – € 494.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.527[ € 428.335 – € 473.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.502 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds juli +0,4%
+€ 18.44912 maanden +4,4%
+€ 3.50712 mnd vs. NL +0,8%
Nelly Boudewijnsstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.502 voor Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.527. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 441.502.

Verwachte verkoopprijs Nelly Boudewijnsstraat 35
€ 453.527[ € 428.335 – € 473.423 ]
Verkoper houdt over€ 447.288−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.748+€ 11.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.288

Wat is de vraagprijs?

Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Vraagprijs Nelly Boudewijnsstraat 35
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 431.000[ € 325.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nelly Boudewijnsstraat 35 adviseren wij in een bod van € 453.527, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.502+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.527+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.203+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nelly Boudewijnsstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 441.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nelly Boudewijnsstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.502
Verwachte verkoopprijs€ 453.527
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 375.514
Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 336.823
Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.502 ligt Nelly Boudewijnsstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nelly Boudewijnsstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda.

Wat is Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda waard?
Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.502 (bandbreedte € 388.522 – € 494.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda?
Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda?
Voor Nelly Boudewijnsstraat 35 adviseren wij een bod van € 453.527 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nelly Boudewijnsstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nelly Boudewijnsstraat 35 ligt rond € 441.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nelly Boudewijnsstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Nelly Boudewijnsstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.