Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Koijenhof 43

4822WE Breda

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.825
+5,0%
[ € 319.286 – € 406.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.711[ € 335.075 – € 370.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.229[ € 354.174 – € 391.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Koijenhof 43 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.825 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,4%
+€ 17.42412 maanden +5,0%
+€ 4.04312 mnd vs. NL +1,2%
Maria Koijenhof 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.825 voor Maria Koijenhof 43 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Koijenhof 43 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.229. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 362.825.

Verwachte verkoopprijs Maria Koijenhof 43
€ 373.229[ € 354.174 – € 391.457 ]
Verkoper houdt over€ 367.873−€ 5.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.844+€ 9.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Koijenhof 43 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Koijenhof 43
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 352.711[ € 335.075 – € 370.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.132 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Koijenhof 43 adviseren wij in een bod van € 373.229, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.711 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.825+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.229+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.890+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Koijenhof 43 zal in bij een vraagprijs van € 352.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Koijenhof 43 in Breda bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 362.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Koijenhof 43

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.825
Verwachte verkoopprijs€ 373.229
Verwachte vraagprijs€ 352.711
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Straatbeeld van Wilgenbroek 118, 4822XR Breda
Wilgenbroek 118
1984 · 95 m²
€ 349.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Koijenhof 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maria Koijenhof 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Koijenhof 43 in Breda.

Wat is Maria Koijenhof 43 in Breda waard?
Maria Koijenhof 43 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.825 (bandbreedte € 319.286 – € 406.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Koijenhof 43 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Maria Koijenhof 43 in Breda is in oktober 2026 € 352.711 (bandbreedte € 335.075 – € 370.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Koijenhof 43 in Breda?
Voor Maria Koijenhof 43 adviseren wij een bod van € 373.229 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Koijenhof 43 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Koijenhof 43 in Breda bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Koijenhof 43 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Koijenhof 43 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Koijenhof 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Maria Koijenhof 43 ligt rond € 362.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Koijenhof 43?
Huishoudens in de buurt van Maria Koijenhof 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.