Huiswaardemeter

Woningwaarde Abelenbroek 3

4822XA Breda

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.721
+5,0%
[ € 365.834 – € 465.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.171[ € 384.912 – € 425.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.545[ € 404.927 – € 447.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Abelenbroek 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.721 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.701Sinds september +0,4%
+€ 19.96412 maanden +5,0%
+€ 4.63212 mnd vs. NL +1,2%
Abelenbroek 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.721 voor Abelenbroek 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abelenbroek 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.545. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.721.

Verwachte verkoopprijs Abelenbroek 3
€ 426.545[ € 404.927 – € 447.552 ]
Verkoper houdt over€ 420.603−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.226+€ 10.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abelenbroek 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Abelenbroek 3
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 405.171[ € 384.912 – € 425.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abelenbroek 3 adviseren wij in een bod van € 426.545, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.171 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.721+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.545+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.872+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abelenbroek 3 zal in bij een vraagprijs van € 405.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abelenbroek 3 in Breda bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 415.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abelenbroek 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.721
Verwachte verkoopprijs€ 426.545
Verwachte vraagprijs€ 405.171
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Straatbeeld van Wilgenbroek 118, 4822XR Breda
Wilgenbroek 118
1984 · 95 m²
€ 349.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.721 zit Abelenbroek 3 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Abelenbroek 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abelenbroek 3 in Breda.

Wat is Abelenbroek 3 in Breda waard?
Abelenbroek 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.721 (bandbreedte € 365.834 – € 465.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abelenbroek 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Abelenbroek 3 in Breda is in oktober 2026 € 405.171 (bandbreedte € 384.912 – € 425.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Abelenbroek 3 in Breda?
Voor Abelenbroek 3 adviseren wij een bod van € 426.545 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abelenbroek 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Abelenbroek 3 in Breda bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abelenbroek 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abelenbroek 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abelenbroek 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Abelenbroek 3 ligt rond € 415.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abelenbroek 3?
Huishoudens in de buurt van Abelenbroek 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.