Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenbroek 37

4822XL Breda

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.830
+5,0%
[ € 293.770 – € 373.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.868[ € 308.625 – € 341.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.040[ € 325.599 – € 359.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenbroek 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.830 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,4%
+€ 16.03112 maanden +5,0%
+€ 3.71912 mnd vs. NL +1,2%
Olmenbroek 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.830 voor Olmenbroek 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenbroek 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.040. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.830.

Verwachte verkoopprijs Olmenbroek 37
€ 343.040[ € 325.599 – € 359.872 ]
Verkoper houdt over€ 338.017−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.051+€ 9.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenbroek 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenbroek 37
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 324.868[ € 308.625 – € 341.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenbroek 37 adviseren wij in een bod van € 343.040, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.868 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.830+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.040+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.192+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenbroek 37 zal in bij een vraagprijs van € 324.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenbroek 37 in Breda bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 333.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenbroek 37

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.830
Verwachte verkoopprijs€ 343.040
Verwachte vraagprijs€ 324.868
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Straatbeeld van Wilgenbroek 118, 4822XR Breda
Wilgenbroek 118
1984 · 95 m²
€ 349.258
Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 375.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenbroek 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.830 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Olmenbroek 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenbroek 37 in Breda.

Wat is Olmenbroek 37 in Breda waard?
Olmenbroek 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.830 (bandbreedte € 293.770 – € 373.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenbroek 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Olmenbroek 37 in Breda is in oktober 2026 € 324.868 (bandbreedte € 308.625 – € 341.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenbroek 37 in Breda?
Voor Olmenbroek 37 adviseren wij een bod van € 343.040 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenbroek 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenbroek 37 in Breda bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenbroek 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenbroek 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenbroek 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Olmenbroek 37 ligt rond € 333.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenbroek 37?
Huishoudens in de buurt van Olmenbroek 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.