Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierenbroek 18

4822XM Breda

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.507
+5,0%
[ € 300.526 – € 382.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.294[ € 315.679 – € 348.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.975[ € 333.041 – € 368.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierenbroek 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.507 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,4%
+€ 16.40012 maanden +5,0%
+€ 3.80512 mnd vs. NL +1,2%
Vlierenbroek 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.507 voor Vlierenbroek 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierenbroek 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.975. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.507.

Verwachte verkoopprijs Vlierenbroek 18
€ 350.975[ € 333.041 – € 368.099 ]
Verkoper houdt over€ 345.864−€ 5.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.145+€ 9.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierenbroek 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierenbroek 18
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 332.294[ € 315.679 – € 348.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierenbroek 18 adviseren wij in een bod van € 350.975, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.294 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.507+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.975+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.524+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierenbroek 18 zal in bij een vraagprijs van € 332.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierenbroek 18 in Breda bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 341.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierenbroek 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.507
Verwachte verkoopprijs€ 350.975
Verwachte vraagprijs€ 332.294
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Straatbeeld van Wilgenbroek 118, 4822XR Breda
Wilgenbroek 118
1984 · 95 m²
€ 349.258
Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 375.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierenbroek 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlierenbroek 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierenbroek 18 in Breda.

Wat is Vlierenbroek 18 in Breda waard?
Vlierenbroek 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.507 (bandbreedte € 300.526 – € 382.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierenbroek 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vlierenbroek 18 in Breda is in oktober 2026 € 332.294 (bandbreedte € 315.679 – € 348.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierenbroek 18 in Breda?
Voor Vlierenbroek 18 adviseren wij een bod van € 350.975 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierenbroek 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierenbroek 18 in Breda bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierenbroek 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierenbroek 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierenbroek 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Vlierenbroek 18 ligt rond € 341.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierenbroek 18?
Huishoudens in de buurt van Vlierenbroek 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.